Czy cudzoziemcy mogą legalnie kupować nieruchomości na Cyprze Północnym?
🛬 Wstęp
Cypr Północny zyskuje na popularności jako kierunek inwestycyjny i miejsce do życia. Wielu zainteresowanych zadaje jedno podstawowe pytanie: czy cudzoziemcy mogą legalnie kupić nieruchomość w TRNC? Odpowiedź brzmi: tak – ale z kilkoma ważnymi zastrzeżeniami. W tym wpisie wyjaśniamy, jakie są zasady, ograniczenia, procedury i czego należy się spodziewać jako zagraniczny nabywca.
✅ 1. Czy zakup nieruchomości przez cudzoziemców jest możliwy?
Tak – cudzoziemcy mogą legalnie kupować nieruchomości w TRNC. Jednak:
- każdy obcokrajowiec może nabyć jedną nieruchomość na osobę,
- wymagane jest uzyskanie tzw. Permission to Purchase (zezwolenia od Rady Ministrów TRNC),
- procedura trwa średnio od 3 do 9 miesięcy,
- zakup jest zabezpieczony poprzez rejestrację umowy w Land Registry.
Po uzyskaniu zezwolenia, można formalnie przenieść tytuł własności (Title Deed / „Koçan”) na siebie.
📄 2. Jak wygląda procedura zakupu?
Proces jest dobrze uregulowany i zazwyczaj wygląda tak:
- Wybór nieruchomości i podpisanie umowy przedwstępnej (Contract of Sale).
- Zatrudnienie lokalnego prawnika – reprezentuje Cię w urzędach.
- Rejestracja umowy w Land Registry (w ciągu 21 dni od podpisania).
- Złożenie wniosku o „Permission to Purchase”.
- Po zatwierdzeniu – finalizacja zakupu i przeniesienie tytułu własności.
W międzyczasie możesz korzystać z nieruchomości, wynajmować ją lub przekazać do zarządzania firmie zewnętrznej.
⚠️ 3. Jakie są ograniczenia?
- Limit jednej nieruchomości na osobę (chyba że rejestrujesz spółkę lokalną).
- Nieruchomość nie może znajdować się w strefie wojskowej (Military Zone).
- Obywatele niektórych państw mogą mieć trudności z uzyskaniem Permission to Purchase (np. Armenia, Syria).
W przypadku zakupu przez parę (małżeństwo) – możecie kupić dwie oddzielne nieruchomości, po jednej na każdą osobę.
👩⚖️ 4. Rola prawnika
W TRNC absolutnie kluczowe jest zatrudnienie niezależnego prawnika:
- sprawdzi tytuł własności,
- zweryfikuje zgodność umowy,
- zabezpieczy płatności,
- reprezentuje Cię przed urzędami,
- koordynuje Permission to Purchase.
Prawnik działa na podstawie pełnomocnictwa – możesz nie być obecny fizycznie na Cyprze. Koszt usług: ok. 1200–1500 £.
🏛️ 5. Permission to Purchase – czym jest i po co to?
Permission to Purchase (PtP) to oficjalne zezwolenie od Rady Ministrów TRNC, pozwalające obcokrajowcowi nabyć prawo własności.
Proces wymaga:
- kopii paszportu,
- wyciągu z rejestru karnego (czysty),
- danych nieruchomości,
- dokumentów podpisanych przez prawnika.
W większości przypadków decyzja jest pozytywna, ale bez PtP nie można przenieść Koçana na nazwisko nabywcy.
🧾 6. Koszty zakupu dla cudzoziemców
- 0.5% opłata skarbowa (Stamp Duty)
- 3–12% podatek od przeniesienia tytułu (Transfer Fee)
- VAT 5% (w zależności od dewelopera)
- Opłata za prawnika + rejestracja
Niektóre opłaty mogą być częściowo pokryte przez sprzedającego – warto negocjować.
🧠 7. Na co uważać jako obcokrajowiec?
- Tylko tytuły typu „Turkish Title” i „Exchange Title” są bezpieczne.
- Unikaj nieruchomości z nieuregulowanym tytułem.
- Sprawdzaj lokalizację – Military Zone wyklucza zakup.
- Unikaj nieautoryzowanych agentów – korzystaj z zarejestrowanych biur.
Dobre doradztwo = bezpieczeństwo transakcji.
📄 Podsumowanie
Tak, obcokrajowcy mogą legalnie kupować nieruchomości na Cyprze Północnym – ale nie „z marszu”. Potrzebna jest pomoc lokalnego prawnika, sprawdzenie tytułu i uzyskanie zezwolenia PtP. Jeśli zrobisz to krok po kroku – cały proces jest bezpieczny, przewidywalny i korzystny. Kupno przez cudzoziemca to codzienność, nie wyjątek.
Przydatne linki
Proces zakupu mieszkania na Cyprze Północnym
Czy cudzoziemcy mogą uzyskać kredyt hipoteczny na Cyprze Północnym?
