Jak działa wynajem krótkoterminowy i długoterminowy na Cyprze Północnym

admin·2024-09-06·Zakup i inwestowanie·3 min·

🏡 Wynajem Cypr Północny – co warto wiedzieć?

Wynajem Cypr Północny to temat, który interesuje coraz więcej inwestorów i właścicieli nieruchomości. Dlaczego? Bo rynek najmu w TRNC (Turkish Republic of Northern Cyprus) rozwija się dynamicznie i daje wiele możliwości – zarówno pod kątem zarobku, jak i łatwości obsługi.

W tym artykule dowiesz się, jak działa wynajem krótkoterminowy (turystyczny) i długoterminowy (dla studentów, rodzin i expatów), jakie są wymagania, ryzyka i ile można realnie zarobić.

🕐 1. Wynajem krótkoterminowy – dla kogo?

Ten model kierowany jest głównie do turystów. TRNC odwiedza rocznie setki tysięcy gości, głównie z Turcji, Wielkiej Brytanii, Bliskiego Wschodu i Rosji. Najwięcej rezerwacji przypada na miesiące od maja do października.

Najczęściej wynajmowane są:

apartamenty w resortach,
domy z basenem,
mieszkania blisko plaży lub centrum.

Zarobki są sezonowe, ale bardzo opłacalne – 1000–2500 €/mies. brutto to standard dla 1-2 sypialni w topowych lokalizacjach.

Alt tag: Wynajem Cypr Północny – apartament wakacyjny w TRNC

📝 2. Czy trzeba mieć licencję na wynajem Cypr Północny?

Obecnie (2025): nie ma obowiązku licencji na wynajem turystyczny przez właścicieli indywidualnych. Możesz legalnie wynajmować swoją nieruchomość na doby, tygodnie lub miesiące, jeśli:

masz zarejestrowany tytuł własności,
opłacasz VAT (jeśli wymagany),
współpracujesz z firmą zarządzającą lub platformami (Airbnb, Booking).

Nie ma obowiązku prowadzenia działalności gospodarczej. Dla bezpieczeństwa wielu właścicieli podpisuje umowy z firmami obsługującymi wynajem.

🔐 3. Wynajem przez firmy zarządzające

Na Cyprze Północnym działa wiele firm typu „property management”. Oferują:

obsługę gości,
sprzątanie,
ogłoszenia i marketing,
zarządzanie kalendarzem,
opiekę techniczną.

Koszt: 15%–25% wartości najmu. Daje to pełną pasywność – inwestor nie musi być na miejscu. Często oferują też gwarancję najmu lub minimalnego zysku.

white and brown concrete building under blue sky during daytime

📆 4. Wynajem długoterminowy – dla kogo?

Najczęściej wybierany przez:

studentów (setki obcokrajowców studiujących w TRNC),
pracowników sektora turystycznego,
emigrantów, rodzin, expatów.

Typowe stawki (2025):

kawalerka: 300–400 €/mies.
1 sypialnia: 400–600 €
2–3 sypialnie: 600–900 €

Umowy podpisywane są zazwyczaj na 6–12 miesięcy, z kaucją 1–2 miesiące. Nie wymaga to żadnych licencji ani zgłoszeń.

📑 5. Formalności i podatki

Podatek od dochodu z wynajmu: w praktyce nieegzekwowany wobec obcokrajowców bez rezydencji podatkowej,
VAT: 5% przy wynajmie przez dewelopera lub działalność,
Faktury: nie są wymagane przy wynajmie prywatnym,
Zgłoszenia: brak obowiązku meldunku najemcy przez właściciela.

To sprawia, że wynajem Cypr Północny jest wyjątkowo prosty i opłacalny.