Ukryte koszty zakupu nieruchomości – na co musisz uważać?

Ukryte koszty zakupu nieruchomości Cypr Północny to temat, który bardzo często zaskakuje inwestorów – szczególnie tych, którzy skupiają się tylko na cenie z ogłoszenia. Tymczasem realne wydatki mogą być znacznie wyższe, jeśli nie uwzględnisz podatków, opłat urzędowych, prawnych, kosztów mediów czy utrzymania.

W tym artykule przeprowadzimy Cię krok po kroku przez wszystkie potencjalne koszty, które mogą pojawić się w procesie zakupu nieruchomości na Cyprze Północnym – niezależnie od tego, czy kupujesz nowy apartament od dewelopera, czy dom z rynku wtórnego.

1️⃣ Opłaty prawne – konieczność, nie opcja

Zatrudnienie niezależnego prawnika (nie tego polecanego przez dewelopera) to pierwszy i kluczowy koszt.
Dlaczego? Bo to on:

• sprawdza tytuł własności
• analizuje dokumenty planistyczne
• rejestruje umowę
• reprezentuje Cię przy podpisywaniu i finalizacji

💶 Koszt: 1000–1500 euro
📌 Uwaga: niektóre biura „doradcze” ukrywają ten koszt w prowizji – zawsze pytaj o rozbicie opłat.

2️⃣ Podatek od przeniesienia własności

W momencie, gdy otrzymujesz oficjalny tytuł własności, urząd nalicza transfer fee – odpowiednik polskiego podatku PCC.

📌 Stawki:

• 3% dla pierwszej nieruchomości
• do 6% dla kolejnych
• w niektórych przypadkach możliwe są zniżki (np. dla obywateli TRNC)

📎 Jeśli kupujesz nieruchomość od dewelopera, zapytaj, czy tytuł jest już nadany. Jeśli nie – proces się wydłuża, a koszt może się zmienić.

3️⃣ VAT – tylko dla nieruchomości od dewelopera

Nowe nieruchomości podlegają opodatkowaniu VAT – najczęściej 5% lub 18%.
Często jest on już wliczony w cenę, ale… nie zawsze.

📌 Zawsze pytaj: „Czy cena zawiera VAT?”.
Zdarza się, że deweloper dolicza VAT oddzielnie – to może podbić cenę o kilka tysięcy euro.

4️⃣ Rejestracja umowy i opłaty urzędowe

Każda umowa kupna musi zostać zarejestrowana w Land Registry Office (odpowiednik ksiąg wieczystych).

Opłaty:

• Podatek stemplowy: 0.5% wartości nieruchomości
• Opłata za rejestrację: ok. 200–400 euro
• Dodatkowe koszty tłumaczeń i legalizacji dokumentów

📌 Jeśli nie zarejestrujesz umowy w ciągu 21 dni – możesz stracić ochronę prawną!

5️⃣ Koszty przewalutowania i transferów

Kupując z Polski, najczęściej musisz:

• przelać pieniądze w euro lub funtach
• zapłacić za przewalutowanie
• ponieść opłaty bankowe

📌 Koszt na kursie i prowizjach może wynieść nawet 1–2% wartości zakupu.

💡 Warto skorzystać z fintechów: Wise, Revolut, CurrencyFair – oszczędzisz setki euro.

6️⃣ Media: przyłącza i aktywacje

Zakup nieruchomości to dopiero początek – trzeba jeszcze podłączyć prąd, wodę, gaz i internet.

Przybliżone koszty:

• Rejestracja licznika prądu: 150–300 euro
• Woda: 50–150 euro
• Internet: 70–100 euro za instalację + miesięczny abonament (20–40 euro)

📌 Uważaj na „opłaty za ponowną aktywację” – jeśli licznik był odłączony.